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杨建垒律师 【团队介绍】杨建垒专业拆迁律师团是由北京中闻律师事务所(ALB2017年度“亚洲50强律所”,2017-2019年度北京市市级行政单位法律定点服务政府采购单位)资深专业拆迁律师和外部高级顾问强强联合组建... 详细>>

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商铺拆迁

商铺拆迁赔偿要注意什么问题

众所周知,商铺跟房屋相比,它的经济价值更高,因为商铺是会被商家租赁做生意的,它租赁的价格也会比一般住宅高很多。要是房屋被拆迁的话,商铺的主人得到的赔偿肯定也会比一般的住户高一些。然而有时候,作为商铺主的我们对商铺拆迁赔偿中的各种明坑暗坑,一无所知,进而损失惨重。面对着这些坑,我们是逆来顺受,还是迎难而上,了解其中的玄机,进而拿回属于我们自己的利益。商铺拆迁赔偿要注意什么?下文我将就此做出总结分析。

1、基于拆迁政策发生的奖励费用,包括速迁费、拆迁奖励费等。需要看到拆迁协议,才能确定拆迁是否合法,以及能索要哪些赔偿。

2、拆迁房屋造成停租的,按房管部门核发的《房屋租赁证》所载明的租金标准的50%补偿,直至回迁。

3、拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑,不予补偿;拆除未超过批准期限的临时建筑,应当给予适当补偿。

4、拆迁补偿的方式可以实行货币补偿,也可以实行房屋产权调换。

5、货币补偿的金额,根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素,以房地产市场评估价格确定。具体办法由省、自治区、直辖市人民政府制定。

6、拆迁非公益事业房屋的附属物,不作产权调换,由拆迁人给予货币补偿。

7、拆迁公益事业用房的,拆迁人应当依照有关法律、法规的规定和城市规划的要求予以重建,或者给予货币补偿。

8、拆迁租赁房屋,被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的,或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的,拆迁人对被拆迁人给予补偿。

9、拆迁人应当提供符合国家质量安全标准的房屋,用于拆迁安置。

10、拆迁产权不明确的房屋,拆迁人应当提出补偿安置方案,报房屋拆迁管理部门审核同意后实施拆迁。拆迁前,拆迁人应当就被拆迁房屋的有关事项向公证机关办理证据保全。

11、拆迁设有抵押权的房屋,依照国家有关担保的法律执行。

12、拆迁人应当对被拆迁人或者房屋承租人支付搬迁补助费。

商铺拆迁补中时常因赔偿问题而闹的不可开交的事件比比皆是,希望你在遇到相关纠纷,一定要通过法律来维护自己的合法权益。当今中国是法治社会,勿要以身试法,从而酿下苦果。若有需要请致电咨询我,我会为您提供专业的法律服务。


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